שלב ראשון

:כדי להתחיל בפרויקט הגמר בניהול בהנדסאי בניין, השלב הראשון כולל השגת תוכניות, בניית כתב כמויות, וחישובם. השגת התוכניות כוללת את

תוכניות אדריכליות •

תוכניות קונסטרוקציה •

תוכנית העמדה (טופוגרפיה) •

תוכניות אלה חייבות לעמוד בדרישות מה"ט (המכון להכשרה טכנולוגית) וצריכות לכלול מבנה פרטי או מסחרי ששטחו לא פחות מ-250 מ"ר בנוי, המתפרסים על לפחות שלושה מפלסים: קומת מרתף (חובה), קומת קרקע, וקומה ראשונה

לאחר השגת התוכניות ואישורן מול ראש המגמה במכללה, יהיה עליכם להכין כתב כמויות.

כתב הכמויות בפרויקט גמר בניהול שונה מזה שבשטח. בשטח, כתב כמויות מורכב מרשימה של סעיפי עבודה וחומרים הנדרשים לביצוע הפרויקט, ומבוצע בתוכנות כמו Excel, Ramdor, ו-Benarit. סעיפים אלו כוללים את אופן המדידה, מחיר ביצוע וכמות נדרשת לביצוע, אך לרוב אינם מדויקים.

כדי לשמור על הסדר, כתב הכמויות ייבנה לפי פרקים בסדר עולה, כגון 01, 02, 03, וכו'. במקרה שלנו, יש לעבור על התוכניות האדריכליות והקונסטרוקציה, לזהות את האלמנטים והעבודות הנדרשות, כמו תקרה מקשית בעובי 20 ס"מ, כלונסאות בקוטר 40 ס"מ ובעומק של 8 מטר, רפסודה בעובי 30 ס"מ, עמודים בחתך 20/40 ס"מ, צבע לתקרה ולקירות, איטום חדרים רטובים וכו'. לאחר זיהוי הסעיפים, נפנה למחירון שהציג ראש המגמה ונבחר את הסעיפים הרלוונטיים לפרויקט הגמר.

לאחר בחירת הסעיפים הרלוונטיים, אפשר להתחיל לבצע חישובי כמויות בצורה מסודרת.

נציין כי חישובי הכמויות בפרויקט הגמר בניהול הם החלק המאתגר ביותר בפרויקט. לכן, חשוב לבצע עבודה מסודרת, להשתמש בסקיצות ולהבין היטב את מה שנדרש לבצע.

שלב שני

מציאת זיון בבטון ומעבר לימי עבודה (כולל בניית לוח זמנים לבית בודד)

.מציאת זיון בבטון
לאחר השלמת כל חישובי הכמויות בפרויקט, יש לחשב גם את הזיון בבטון. חישובי הכמויות שביצענו בפרקים 02 (עבודות בטון יצוק באתר) ו-23 (כלונסאות) אינם כוללים זיון, ולכן יש לחשבו בנפרד ולהביא אותו לידי ביטוי בתמחור. חישוב הזיון שונה מהערכת הכמויות בשטח. בפרויקט הגמר נשתמש בדף עזר שיסופק מראש על ידי ראש המגמה, בו יופיעו אחוזי פלדה באלמנטים שונים. לפי דף זה תצטרכו לחשב את הזיון הנדרש.

• מעבר לימי עבודה
כל חישובי הכמויות שלנו, כולל עבודות שלד, גמר ועבודות עפר, צריכים להתבטא כימי עבודה לצורך בניית לוחות זמנים. יש להמיר את כל הכמויות לימי עבודה. מומלץ לבצע את השלב הזה באמצעות טבלת Excel.

• בניית לוח זמנים לבית בודד
לאחר המרת הכמויות לימי עבודה עבור כל עבודות השלד והגמר, יש ליצור לוח זמנים למבנה בודד. סדר בניית הבית יינתן על ידי ראש המגמה. לוח הזמנים יימסר ב- MS Project ויתייחס אך ורק לעבודות השלד והגמר של המבנה הבודד.

שלב שלישי

 - ארגון אתר •
תוכנית ארגון האתר היא תוכנית בטיחותית שעליכם להכין בהתאם לתוכנית העמדה (טופוגרפיה) שלכם. תוכנית זו צריכה להיבנות בתוכנת AutoCAD והיא תשתקף את הליך בניית השכונה שלכם. בתוכנית זו, תכננו כיצד תבצעו את כל הפרויקט, כולל: מיקום משרדי ההנהלה, מחסני הקבלן, שבילי גישה, אחסון חומרים, שלבי עבודה ועוד.

        - לוח זמנים כללי •
לוח זמנים כללי הוא לוח זמנים המייצג את כל הליך הבנייה, בהתבסס על הגאנט לבית בודד. בלוח זמנים זה תביאו לידי ביטוי את התארגנות הקבלן באתר, עבודות עפר, שלביות הפרויקט, ועוד. לוח זמנים זה חייב להיות מבוצע בתוכנת MS Project.

שלב רביעי

חשבונות חלקיים, תוכנית פיגומים, תכן טפסות, יומני עבודה ונספחים

- חשבונות חלקיים
חשבונות חלקיים הם חשבונות חודשיים שמגיש הקבלן הראשי ליזם על העבודות שבוצעו. בפרויקט הגמר שלנו נצטרך להכין 2 חשבונות המתבססים על שני החודשים הראשונים של הפרויקט. בחשבונות אלו נביא לידי ביטוי את כל העבודות שבוצעו עם הכמויות הנכונות, בהתאם לגאנטים: גאנט כללי וגאנט למבנה בודד.

- תוכנית פיגומים
תוכנית פיגומים היא תוכנית שצריך להכין עבור לפחות שתי חזיתות מהמבנה. לרוב נשתמש בפיגום זקפים לביצוע העבודה. בפרק זה נבנה תבניות לפיגום זקפים על פי התקן, שיכללו את הזקפים, מיטות הפיגום, לוח רגל, אזן תיכון ויד, עיגונים וכו'.

- תכן טפסות
תוכנית תכן טפסות משקפת כיצד אתם מתכננים להציב את טפסות התקרה. נדרש להכין תוכנית לתקרה אחת בלבד, והיא חייבת להיות על פי התקן.

- יומני עבודה
יומני עבודה הם יומנים שמנהל העבודה ממלא בכל סוף יום. הם מתארים את העבודות שבוצעו באתר, קבלני משנה ופועלים שנכחו באותו יום. נדרש להכין 2 יומני עבודה המתבססים על הגאנט הכללי והבודד שלנו.

- תחשיבי תמחיר
תחשיבי תמחיר הם הצעות מחיר לאלמנטים בפרויקט, הכוללות נתונים, דרך חישוב ומחיר סופי עם תקורות ורווח קבלני. נדרשים להכין שלוש תחשיבי תמחיר על אלמנטים שונים מעבודות שלד ועבודות גמר, כגון תקרה, רצפה, וטיח קירות.

- פרוגרמת בדיקות לבטון
פרוגרמת בדיקות לבטון היא בדיקה שהקבלן מחויב לבצע בכל יציקה קונסטרוקטיבית. תתבצע בטבלת Excel ותציג את כל היציקות שביצעתם, עם כמות הדגימות המתאימה לפי כמות הבטון שיצקתם בכל יציקה.

- פרוגרמת בדיקות לבית
בדיקות אלו מתבצעות לרוב בשלבי הגמר. בפרק זה יש לרשום אילו בדיקות יש לבצע ולהרחיב על כל בדיקה ובדיקה.

- נספחים
הנספחים משקפים במילים את מה שביצעתם בכל הפרויקט. לכל נספח יש למלא 2 דפים מלאים.

- נספח אופניי ביצוע
נספח המתאר את האלמנטים שביצעתם בפרויקט וכיצד אתם מתכוונים לבצע אותם. ניתן להרחיב על כל אלמנט כמו כלונסאות, רפסודה וכו'.

- נספח שיקולי ארגון אתר
נספח המפרט את הליך בניית הפרויקט, עם תיאור של כל האלמנטים שיכנסו לתוכנית ארגון האתר, וההסבר על מהות הצבתם באזור.

- נספח בטיחות
נספח המתאר את הסכנות הנשקפות במהלך הפרויקט וכיצד מתכננים למזער את הסכנות הללו.